Договор управления образец 2021
Содержание
Гражданин РФ, действующий на основании паспорта гражданина РФ — собственник помещения , общей площадью кв. м, многоквартирного дома ___________________________ (номер дома и улица размещения), на основание свидетельства о государственной регистрации права собственности от __________________________ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и управляющая компании ООО «___________» (название управляющей компании) в лице директора _________________________________ ( ФИО директора), действующего на основании устава, I дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Непосредственное управление многоквартирным домом в 2021 году: изменения, плюсы и минусы, договор и порядок перехода
Ключевая особенность отражена в названии – собственники решают все вопросы управления жилым домом напрямую, без посредничества управляющей компании или ТСЖ. Общее имущество дома находится под полным и непосредственным контролем собственников. К такому имуществу относится:
Порядок перехода (пошаговая инструкция) и образец договора
8. Адреса и реквизиты сторон
«Собственник»:
Контактный телефон:
Контактный адрес:
«Исполнитель»: Полное название предприятия, ИНН, городской и контактный телефоны, город и полный адрес.
«Собственник»: «Исполнитель»:
______________________ ( ФИО управляющего)/
Согласовано________________ / ФИО (уполномоченного представителя)/, уполномоченный представитель Общественного совета собственников помещений.
В это время собственники помещений в новостройке и дольщики, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту, могут провести общее собрание собственников и выбрать иной способ управления или другую управляющую организацию в соответствии со ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.
Расторгнуть договор управления досрочно можно по обоюдному согласию сторон в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Сделать это можно, инициировав общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу расторжения ДУ (ч. 3 ст 161 ст. ЖК РФ).
Расторжение договора управления многоквартирным домом
Независимо от выбранной формы, управление домом должно обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников и безопасные условия для проживания, а также решение вопросов пользования общим имуществом (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
3.1.17. Проводить плановые и внеплановые общие и частичные осмотры конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства, в части общего имущества многоквартирного дома. Результаты осмотров оформлять в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, актах.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг включающий в себя:
- вывоз жидких бытовых отходов;
- вывоз и размещение ТБО на городском полигоне;
- ремонт септиков и выгребных колодцев;
- проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностейконструктивных элементов многоквартирного дома;
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
3.3.16. По извещению Управляющей организации, принимать в соответствии с действующим законодательством меры к пользователям своих помещений по погашению имеющейся у них задолженности перед Управляющей организацией за произведенные работы и предоставленные услуги в рамках настоящего Договора, а также оплачивать разницу между платой нанимателя и полной стоимостью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными Исполнителем. Управляющий обязан информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
3.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение месяцев поручать Исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения в порядке, установленном действующим законодательством.
7.6. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего трудового договора, стороны будут стремиться разрешать мирным путем по взаимному соглашению. При отсутствиивзаимоприемлемого решения спор может быть передан в суд для разрешения его в порядке, предусмотренном законодательством.
- соблюдать трудовое законодательство и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы трудового права, локальные нормативные акты, условия настоящего трудового договора;
- предоставлять работнику работу, обусловленную трудовым договором;
- обеспечивать безопасность и условия труда, соответствующие государственным нормативным требованиям охраны труда;
- обеспечивать работника оборудованием, инструментами, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей;
- обеспечивать работнику своевременную в полном объеме выплату заработной платы в соответствии с его квалификацией, сложностью выполняемой работы, количеством и качеством затрачиваемого труда;
- знакомить работника под роспись с принимаемыми локальными нормативными актами, непосредственно связанными с его трудовой деятельностью;
- обеспечивать бытовые нужды работника, связанные с исполнением им трудовых обязанностей;
- осуществлять обязательное социальное страхование работника в порядке, установленном федеральными законами;
- возмещать вред, причиненный работнику в связи с исполнением им трудовых обязанностей, а также компенсировать моральный вред в порядке и на условиях, которые установлены Трудовым кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ;
- вести трудовую книжку работника в соответствии с законодательством РФ;
- исполнять иные обязанности, предусмотренные трудовым законодательством, локальными нормативными актами работодателя, настоящим трудовым договором.
4. Режим труда и отдыха
2.3. Невключение в трудовой договор каких-либо из прав и (или) обязанностей работника, установленных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, локальными нормативными актами, не может рассматриваться как отказ от реализации этих прав или исполнения этих обязанностей.
Абз. 11 ч. 2 ст. 57 ТК РФ и ч. 6 ст. 11 Закона от 29.07.2004 № 98-ФЗ говорят об обязательном упоминании в трудовом договоре с руководителем такого важного фактора как конфиденциальность информации. Обладателем коммерческой тайны является организация, а обеспечение сохранности и защиты секретов фирмы ляжет на плечи директора.
Абз. 1 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2021 № 21 разъясняет — генеральный директор от имени организации реализует ее права и обязанности в гражданской, трудовой и налоговой сфере. Это и выполнение обязанностей работодателя (трудовые отношения), и ответственность за налоговую отчетность, и распоряжение имуществом организации и многое другое.
Особенности при заключении трудового договора с генеральным директором в 2021 году
Помимо этого, трудовой договор (или его приложения) можно расценить как сделку с заинтересованностью (Постановление Пленума ВАС РФ от 16.05.2021 № 28). Варианты возможных «заинтересованностей» перечислены в п. 1 ст. 45 закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ, поэтому желательно ознакомиться с законом перед заключением трудового договора.
- Трудовой договор должен быть оформлен письменно,
- Унифицированной формы договора не существует. Его составляют на простых листах с соблюдением стандартных правил делопроизводства и оформления документов. Заверять договор у нотариуса не нужно, достаточно подписей сторон.
- Шапка документа с его названием, номером, датой и местом составления,
- Вводная часть с наименованием сторон,
- Предмет договора – основные положения, касающиеся работы,
- Права и обязанности сторон,
- Условия оплаты труда,
- Режим труда и отдыха,
- Ответственность сторон,
- Реквизиты и подписи.
Что должен содержать трудовой договор 2021
Трудовой договор – это документ, который определяет если не все, то очень многие нюансы взаимоотношений между работником и работодателем. В этой статье расскажем про трудовой договор с работником и дадим образец на 2021 год, его можно скачать бесплатно.
3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника, в соответствии с Приложениями к настоящему Договору, указанными в п.3.1.2., обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: , предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1.31. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника с отобранной Правительством г. на конкурсной основе страховой организацией.
2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.
_____________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Учредитель», с одной стороны, и _____________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Договор доверительного управления образец 2021 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО
- смерть или ликвидация (для организаций) выгодоприобретателя
- отказ выгодоприобретателя получать выгоду по договору в дальнейшем
- смерть, утрата дееспособности или банкротство доверительного управляющего
- отказ от договора вследствие того, что доверительный управляющий утратил возможность лично распоряжаться управляемым имуществом
- отказ от договора со стороны учредителя по иным причинам, с обязательной выплатой вознаграждения управляющему
