Документы для оформления собственности на квартиру в новостройке в мфц 2021 при совместной покупке супругами

  • документ, дающий право на приобретение права собственности (наследование, договор и пр.) с соответствующим количеством копий. Каждый раз число экземпляров будет разное, но всегда один из них должен остаться в Службе;
  • паспорт кадастровый (копия, а также оригинал);
  • справка об отсутствии задолженности (копия, оригинал);
  • квитанция о внесении госпошлины (копия, оригинал);
  • выписка из Домовой книги (копия, оригинал);
  • паспорта заявителей для удостоверения личностей;
  • заявление о регистрации, которое заполняется, как правило, непосредственно в регистрирующем органе.

Все документы должны иметь достаточное количество копий. Дело в том, что документ, например, договор дарения, при его регистрации, копия остается в Службе госрегистрации, экземпляр отдается дарителю, и еще один одариваемому. Поэтому, все документы должны иметь достаточное количество копий.

Обязателен паспорт

Регистрация проводится на федеральном уровне в Службе госрегистрации, кадастра и картографии. Она осуществляется по месту нахождения имущества, именно в ближайшем органе. Самый главный документ для подачи – основание. А именно, почему возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, в результате наследования.

В новом материале мы постарались максимально кратко рассказать, какие бумаги должен предоставить застройщик, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого строительства и как обезопасить себя при оплате своей будущей квартиры.

Какие документы должен предоставить застройщик

В договоре долевого строительства есть ряд обязательных пунктов, на которые стоит обратить внимание при его изучении. Будет здорово, если копию (которую застройщик опять же обязан вам дать) вы посмотрите вместе с юристом. Как правило, это излишне, застройщики стараются блюсти свою репутацию, но для самоуспокоение профессиональная консультация не помешает.

Договор долевого строительства: на что обратить внимание

  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него, или государственный акт на право владения земельным участком, или удостоверение на право временного пользования земельным участком, или договор аренды земельного участка;
  • проектно-сметную документацию, прошедшую в установленном порядке государственную экспертизу, государственную экологическую экспертизу, утвержденную решением местных властей;
  • договор обязательного страхования ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства;
  • специальное разрешение (лицензию) на выполнение строительно-монтажных работ.

Некоторые компании размещают их на своих сайтах, а некоторые неохотно показывают их во время встречи с клиентами. Готовьтесь, что после вашего запроса, вас будут спрашивать, не работаете ли вы в сфере недвижимости=)

Сдача новостройки происходит в несколько этапов. Сначала построенный дом принимают различные государственные инстанции (например, БТИ производит фактические обмеры помещений и сверяет их с проектными). А после застройщик получает следующие документы:

Еще почитать --->  Взносы на капитальный ремонт какое косгу

Уступка прав требования

Покупка квартиры в строящемся доме зачастую оказывается финансово выгоднее приобретения уже готового жилья. Но этот вариант подходит не всем, а только тем, кто готов подождать, и может не торопиться с новосельем. Оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется после принятия дома всеми инстанциями, и только потом начинает отсчитываться срок владения имуществом.

Покупка квартиры в новостройке

Заявление подает собственник помещения, либо его представитель по доверенности (тогда с собой обязательно нужно иметь, помимо остальных документов, оригинал и копию доверенности). Список документов, представляемых в МФЦ, состоит из:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
    Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
    Используйте шаблоны договоров.
    Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
    Правила составления расписки о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания

Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости

Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.

Общий срок исковой давности по обращениям граждан в судебные инстанции с просьбой помочь поделить нажитое имущество по закону – 3 года. Этот период исчисляется с момента получения свидетельства о разводе одним из супругов. Такое правило закреплено частью 5 статьи 24 КоБС. Но есть и другая сторона медали – 3-летний срок может начинать отсчитываться с того дня, когда гражданин (гражданка) узнал о нарушении его имущественных прав. Об этом говорится в пункте 22 Постановления ВС РБ №5.

Когда следует обращаться в суд

  1. Гражданский Кодекс Республики Беларусь (ГК РБ) – п.1 ст.259, пункты 1 и 2 ст.257.
  2. Кодекс Республики Беларусь «О браке и семье» (КоБС РБ) – ч.1 ст.23, ч.3 ст.41.
  3. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь (ВС РБ) № 5 от 22 июня 2000 г. – ч.5 ст.20.

Какое имущество считается совместной собственностью

Важно! Когда супруги не проживают вместе, их брак так и не был расторгнут, то имущество, которым они владеют, также считается совместно нажитым. Поэтому раздел имущества при разводе здесь будет происходить в общем порядке.

Оформить квартиру в собственность можно только после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию, и была открыта государственная регистрация квартир в новостройке. Эти два условия зависят от застройщика. Ускорить этот процесс — не в ваших силах, к сожалению.

Квартиры от застройщиков с акциями

На квартиру, купленную в ипотеку налагается залог, который фиксируется в Росреестре. Следовательно, покупатель имеет ограничение в использовании недвижимости. Собственник имеет право на проживание и постоянную регистрацию (также можно зарегистрировать детей, родственников и тд.) в квартире, но право на дарение или продажу не имеет, без согласия банка.

Еще почитать --->  Тесты по налоговому кодексу 2021 с ответами

Как получить право собственности на квартиру в ипотеке?

После приема заявления и пакета документов на регистрацию собственности, сотрудник МФЦ выдает расписку о приеме документов, с которой необходимо внимательно ознакомиться (проверить правильность всех указанных документов). Важно сохранить расписку до получения выписки о регистрации, так как в ней будет указан срок регистрации. А вот место выдачи выписки, стоит уточнить у специалиста, принявшего документы.

Следует обратить внимание на возраст продавца. Если продавец является пожилым человеком, существует риск, что совершенную им сделку могут впоследствии оспорить его родственники, в том числе после его смерти. Адвокат И.И. Панков имеет отдельную практику по таким категориям дел. Они достаточно распространены. С некоторыми такими делами Вы сможете ознакомиться в разделе «Практика» (рубрика «Наследственные споры») на данном сайте (www.advocateminsk.by). Как правило, сделку, совершенную пожилым человеком, оспаривают по такому основанию как его неспособность в момент совершения сделки осознавать фактический характер своих действий или руководить ими. Если продавец пребывает в преклонном возрасте, прежде всего, необходимо лично пообщаться с ним и попытаться определить, действительно ли он понимает суть предстоящей сделки, нет ли у него каких-либо странностей в поведении и т.д. Кроме того, обязательно запросите у продавца справки из психиатрического и наркологического диспансеров о том, что он не состоит там на учетах. Это стоит запросить у продавца любого возраста, но у пожилого – особенно. В противном случае от сделки следует отказаться. Однако даже при наличии таких справок заключение сделки все равно может остаться рискованным. Так, человек может состоять на учете в диспансере по фактическому месту жительства, а не по месту официальной регистрации. В каждой конкретной ситуации рекомендуем пообщаться с адвокатами для того, чтобы определить, какие действия можно было бы еще предпринять исходя из имеющихся данных. Дополнительная страховка для сделки при преклонном возрасте продавца – это прохождение им психиатрической экспертизы на предмет установления, способен ли он в момент совершения сделки осознавать характер своих действий или руководить ими. Такую экспертизу в Беларуси может пройти добровольно любой желающий. Это уменьшит риск признания сделки недействительной вследствие отклонений психики продавца.

Документы при покупке квартиры: почему их важно проверять

При удостоверении сделки регистратором покупателю стоит лично проверить данные о собственнике и покупаемой квартире по базе единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним через компьютер регистратора. Регистратор не только может показать Вам эти данные на своем компьютере, но и разъяснить информацию, находящуюся в заполненных графах базы регистра. Уберегите себя от риска купить не ту квартиру, либо не у того продавца, документы о которых Вы предварительно изучали. Как показывает практика, в момент совершения сделки лицо, не имеющее специальных юридических познаний, не способно в полной мере воспринять всю информацию, изложенную в подписываемых документах, обратить внимание на слабые и сильные места в сделке. В этой связи присутствие адвоката на сделке дополнительно уменьшит риск негативных последствий.

Еще почитать --->  Единовременное пособие при рождении ребенка в 2021 году в башкирии работающему

Какие документы проверять при покупке квартиры

Следует знать, какие документы проверять при покупке квартиры предварительно и непосредственно перед сделкой. Проверьте предстоящий договор купли-продажи и заключаемые к нему документы (акт приема-передачи квартиры, акт осмотра квартиры – при их наличии и т.д.). Как правило, договор стандартный и готовится регистратором агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, который удостоверяет сделку и переход права собственности. С договором можно ознакомиться предварительно. В договоре проверьте данные о продавце, инвентарный номер, адрес и иные характеристики квартиры. Тщательно изучите порядок передачи квартиры и иные условия договора. Безопаснее будет, если договор предварительно изучит и разъяснит Вам действующий в Ваших интересах адвокат, равно как и расскажет, какие документы проверять при покупке квартиры до сделки и во время нее.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

  • выбрать необходимую услугу;
  • указать свое место проживания (по субъекту РФ);
  • уточнить район;
  • получить информацию о местных МФЦ, занимающихся данным вопросом;
  • при необходимости записаться на прием в наиболее удобный офис.

Функционирование многофункциональных центров

Покупатель жилья в новостройке имеет возможность выбрать, в каком многофункциональном центре он будет оформлять его в собственность. Для этого ему нужно собрать пакет документов, написать заявление и передать бумаги сотруднику МФЦ. И если регистраторам будет не к чему придраться, то через 5-9 рабочих дней он станет собственником приобретенной квартиры.

Общая информация для клиентов МФЦ

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

  1. Строительство объекта завершено – дом введен в эксплуатацию. Застройщик должен получить соответствующее разрешение от комитета (департамента) архитектуры и градостроительства, функционирующего при местной администрации.
  2. Жилой дом-новостройка уже поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен почтовый адрес.
  3. Застройщиком и покупателем квартиры подписан передаточный акт (то есть акт приема-передачи жилого помещения будущему собственнику). Сам этот документ регистрации не подлежит, однако и право собственности на квартиру в новом доме без него не зарегистрируют.
  4. Имеется технический паспорт на построенный дом (выдается органами БТИ).
  5. Составлен протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в возведенном здании.
  6. Приобретателем квартиры подготовлен необходимый комплект документов для передачи в Росреестр.
  1. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая объект недвижимости, состоит в браке.
  2. Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
  3. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Обратите внимание: перечень документов, являющихся основанием для оформления прав на недвижимое имущество, является открытым, поэтому перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация должна быть представлена в вашей ситуации.

Документы для регистрации квартиры (дома)

  1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
  2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
  3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.