Где узнать перечень документов при продаже квартиры в 2021

  • внеочередники, претендующие на получение социального жилья;
  • военные;
  • семьи граждан, снимающих социальное жилье;
  • люди, живущие в неподходящих для нормальной жизни условиях;
  • многодетные;
  • семьи с инвалидами детства, несовершеннолетними инвалидами;
  • одаренная молодежь с назначенными стипендиями;
  • пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС;
  • люди, живущие в общежитиях, арендуемой недвижимости;
  • люди, проживающие на юго-востоке Могилевской области, в местах, где живет до 20 000 человек и городах-спутниках;
  • участники боевых действий;
  • работники прокуратуры, прослужившие не менее пяти лет и судьи;
  • лауреаты фонда Президента РБ;
  • молодые семьи;
  • малообеспеченные;
  • сироты.

Для каких целей выдаются субсидии

  • 95% родителям с 3 детьми, не достигшими 18 летнего возраста;
  • 100% с 4 и более детьми до 18 лет;
  • 35% детям сиротам;
  • 20% молодым семьям после рождения (усыновления, удочерения) второго ребенка;
  • 10% если у молодых родителей появился первенец.

Кого можно отнести к малообеспеченным лицам

  • на покупку жилья малообеспеченной молодой семье, где родился (усыновлен, удочерен) 1, или 2 младенец;
  • многодетным с тремя и более детьми младше 18 лет;
  • осиротевшим детям;
  • арендаторам социального жилья, которые являются детьми, не имеющими опеки родителей, либо сиротами.

Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов. Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2021 году? Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору? Каков срок его действия? Как произвести расчеты за приобретенную недвижимость, и что такое аккредитив? Каким образом зарегистрировать приобретенную квартиру? Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.

Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2021 года

На заметку. Выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Оба названия верны, потому что ЕРГП является частью ЕРГН. Выписка подтверждает права собственности продавца и содержит основные кадастровые сведения о квартире.

Еще почитать --->  Льготы Чернобыльцам В Днр В 2021 Году

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры во вторичке

Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости. Для этого обратимся к § 7 гл. 30 ГК России. В 2021 году оформление соглашения, связанного с куплей-продажей квартиры, подразумевает соблюдение следующих положений:

  • Расширенную выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных жильцах.
  • Оценку стоимости недвижимости (производится специальными организациями за отдельную плату).
  • Экспликацию и кадастровый паспорт, выданные за последние 5 лет.

Особенности оформления купли-продажи в отдельных случаях

  • Фамилия, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные (дата рождения, адрес регистрации).
  • Название и информация о документе, на основании которого возникает право собственности на квартиру.
  • Технические данные жилья (состояние электропроводки, труб, проведенные перепланировки и др.).
  • Цена квартиры.
  • Каким образом будет производиться расчет.
  • Время вступления документа в законную силу.
  • Дата, подписи сторон с расшифровкой.

Подтверждающие право на недвижимость

  • точный адрес, м2, цель назначения, этажность;
  • данные о собственнике (собственниках), с указанием долей, данные о регистрации (дата, основание).
  • присутствие (отсутствие) обременений (основания, в чью пользу, срок, дата);
  • номер кадастра, кадастровая стоимость;
  • описание объекта, план на этаже.

Обратите внимание! До 2021 года регистрации подлежал сам ДКУ. Но теперь ставится на учет не сам договор купли-продажи, а происходит переход прав собственности от одного лица к другому. Фактически речь идёт об изменениях, вносимых в единую базу данных по недвижимости России.

Кадастровый паспорт

Переход прав собственности фиксируется через подачу специального заявления сотруднику Регистрационной Государственной Палаты. Перечень бумаг фиксированный. Он представлен правовым актом №218-ФЗ от 13.07.15 г. (ред. 28.02.18 г).

Документы, удостоверяющие личности сторон

Почему важен именно такой пакет документов для осуществления продажи собственной квартиры в 2021 году? Для полноценной сделки заранее берут выписку из ЕГРН. Она показывает, что хозяин объекта недвижимости является его полноценным собственником. Что нет никаких претендентов на права собственности. Основанием для выдачи такой выписки служит любое правоустанавливающее подтверждение. То есть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство и так далее.

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

Еще почитать --->  Выплаты за 3 ребенка в 2021 краснодарский край

Основной список документов для продажи квартиры

  • документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
  • доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
  • свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2021 года);
  • техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
  • выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
  • согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.
  1. предварительный договор о продаже недвижимости;
  2. расписка в получении задатка;
  3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
  4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
  5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
  6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
  7. технический паспорт квартиры;
  8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.

Необходимые документы

  • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
  • паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
  • выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • техпаспорт на продаваемую квартиру;
  • техпаспорт на приобретаемую квартиру.
Еще почитать --->  Статья 2 2 8 это 2021

Рассрочка от застройщика – это вариант, при котором вы платите за квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. От банковской ипотеки отличается тем, что квартира всё ещё находится на балансе застройщика, пока вы не выплатите полную сумму. Такие рассрочки бывают до 10 лет.

Регистрация права собственности

Для решения этого вопроса вам нужно обратиться в административный суд. При составлении иска в качестве ответчика нужно указать пенсионный фонд, в который вы оплатили сбор, а в качестве третьего лица – орган казначейства. Для подачи иска вам понадобится подготовить:

Какова статистика

Перед подписанием основного договора купли-продажи, убедитесь в том, что в нем описаны все основные моменты, нету свободного места и двусмысленных, непонятных для вас фраз. Проверьте правильность написания паспортных данных и идентификационных кодов и ваших, и продавца. После оформления сделки купли-продажи, покупатель получает оригинал и копию договора купли-продажи, а также выписку из реестра прав собственности на недвижимость.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Кто может выступить в роли продавца?

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

Дополнительные документы для продажи недвижимости

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.